都市更新

何謂都更？

都市更新是為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，簡稱為「都更」。有鑒於面臨到老舊建物，大部分為早期法規不完善環境建造完成的建物，大多有年久失修，耐震、防火係數等，不符現今法規標準，在安全疑慮下就有了都市更新的出現。

而都市更新也可以讓都市土地有計畫的再開發利用，再度活化都市機能，改善居住環境與都市景觀，提高公共利益等優點，讓民眾都能生活在更完善安全的舒適環境中。

更新方式：

都更並不等於拆除重建，三種常見方式為：

1. 維護
   指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。
   不需要大幅度的整建或拆除重建，只需要更新土地使用分區、增設公共設施，讓土地利用和生活環境變得更好即可。
   
   
2. 整建
   指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備並改進公共設施。
   如果整個區域規劃沒有太多要調整的地方，只是建築物老舊或設備不足，就原有建物做結構補強、拉皮或增加公共設施。
3. 重建
   假如政府發覺該區域時常因動線不佳造成交通堵塞，且區域內的房屋普遍屋齡超過 40 年，幾乎無法靠維護或整建處理時，就會整個打掉重練。這時候原本居住在這邊的住戶將會暫時被安置在別處，等完成都更後再重新規劃土地使用和容積。