建設與營造

建設公司

建設公司需要負責建案從無到有的過程，包含從購地到交屋這之中所有過程的規劃，都是建設公司的責任範疇。這個過程中需要的專業知識相當廣博，像是購地、規劃、設計、廣告、代銷、售後服務等種種流程，幾乎都是繁複而獨立的。也因此，建設公司的部門包羅萬象，可能會有企劃部、土地開發部、業務部等，當然也有可能通通發包，交給專業的外包公司來執行。

營造公司

經過上面的流程後，實際動工建造的過程就會是交由營造公司來完成。包含了鋼構、混凝土、地下管線、防水工程、環境保護等種種施工面的運營，都是營造廠執行，建設公司的設計師則是擔任監工的角色。

由於營造公司是「特許行業」，須經政府許可並領得目的事業主管機關許可文件後，才可以申請公司／商業登記。因此建設公司是不能自行進行營造業務的，必須交給營造公司來執行。而許多建設公司，都會有固定合作的營造公司來維持建設品質及口碑，或是就在旗下設立自己的營造公司來專門執行自己所推出的建案。